日期:2023-04-12 11:13:00 来源:互联网
很多城市都已开始实施二手房带押过户,即二手房在不解除抵押状态下,就可以转移登记、完成过户。那么,带押过户的房子价格怎么算呢?房子价格很简单,关键是带押过户的房贷额度,接下来我们一起来看。
带押过户的房子价格怎么算?
(资料图)
房子价格由卖方报价、买方讨价还价后综合确定,和是否带押过户关系不大,和带押过户有关系的是买方新申请的贷款额度。
买方贷款购买有抵押的二手房,申请的贷款额度应不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、逾期利息及其他应还债务之和。
而贷款额度要根据房子价格、首付比例、还款能力等多方面因素综合确定,比如:
1、房子价格100万、首付比例20%,那么最高贷款额度就是80万。
2、但由于借款人月还款额(所有负债合计)不得超过月收入的50%,假设月收入5000元,其他负债合计的月还款额是1500元,那么剩下留给房贷的月还款就是1000元,逆向计算一下可以推出,现有还款能力下最高贷款额度不超过20万。
两相比较取其低,20万贷款额度就是买方能申请的最高贷款额度。虽然这个贷款额度可能低于卖方原住房贷款剩余本息,但不足部分可以由买方自行补齐。
反正带押过户需要买方承贷银行设立一个中间的资金专用监管账户,用于接收买方支付的首付款和银行发放的贷款资金,若贷款额度不足,则只要买方提高首付款,就能结清原卖方住房贷款,保证带押过户顺利完成。
总结,带押过户是为了方便有抵押的二手房过户交易,至于房子价格是买卖双方自行约定好的,签订完购房协议后,才能去银行办理带押过户贷款业务。房子价格在前,带押过户在后,要计算的是房贷额度、房贷利息,房子价格与带押过户无关。
以上就是关于“带押过户的房子价格怎么算”的相关内容,希望能对大家有所帮助。
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带押过户的房子价格怎么算?要算的是带押过户房贷额度
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